College laat de starters weer in de kou staan.
Waarom geen starterswoningen
bij de Reuselhof ?
Velen zullen met mij
verbaasd gekeken hebben naar het collegebesluit van 28 febr. over de Reuselhof:
Tot 2016 gebeurt er zeker niks en
mogelijk pas na 2021 kunnen er plannen gemaakt worden (‘op zijn vroegst’ zegt
alles).
Volgens de gemeente zouden er
dan teveel appartementen komen en: “ we hebben andere plannen.’ Dus de startersappartementen passen niet in de ruimtelijke, volkshuisvestelijke en planologische motieven van dit
college. Het college verzwijgt de werkelijke redenen.
Een ding is zeker: dit is
niet in het belang van de starters op de woningmarkt.
Laten we eens twee
projecten en hun planologische merites bekijken;
het Centrumplan Moergestel met den Tob en de KVL.
Toen de bomen op de huizenbouwmarkt nog tot in de hemel groeiden, ketsten
alle plannen af op de zogenaamde economische haalbaarheid van die plannen.
Of de grond was te duur aangekocht of men vroeg te veel voor de grond.
De markt pikte die te dure woonhuizen of appartementen niet. De markt pikte
ook niet de privileges, die door de gemeente gegeven werden aan de
ontwikkelaars en die ze blijkbaar nu nog geven. In de vrijmarkt van Europa
passen deze praktijken al jaren niet.
Wie heeft dan het lef te denken dat die plannen in
de huidige markt wel haalbaar zullen zijn met veel goedkopere huizen en lagere grondopbrengsten?
Dit allemaal ook nog onder een veel strengere hypotheek verstrekking.
Durft een gemeente ,die het Centrumplan jarenlang aan zijn lot heeft
overgelaten nu te garanderen dat er voor 2016 wel gebouwd wordt en niet alleen een overschot van dure appartementen of gaat de soap zoals bij Den Tob op
herhaling?
Er zijn al 8 jaar lang plannen voor de KVL en nog staat er niks en wie
durft te garanderen dat dit op korte termijn wel gebeurt gezien de woningmarkt?
Heeft Moergestel iets aan die KVL ? Ik denk van
niet, want om als dorp vitaal en leefbaar te blijven heb je jeugd nodig in het
dorp zelf. En dan de Reuselhof :
Het plan Reuselhof is
eigenlijk een compensatieproject voor Stanislaus en zat in de pilot ‘bouwen binnen strakke contouren’. Het totaal
aantal wooneenheden werd met ongeveer 30 teruggebracht ten opzichte van de Reuselhof.
Met andere woorden: Moergestel heeft recht op extra 30 woningen.
Ook bij de ontwikkelaars
van het project Reuselhof strandden de eerste plannen op de mogelijkheden van
de markt. Hier echter paste de projectontwikkelaar de plannen zo aan dat ze wel
haalbaar zijn. Zowel voor de markt alsvoor de financiële
mogelijkheden van de kopers. Nu roept de
gemeente ineens dat er dan te veel appartementen komen.
Hier worden de burgers
duidelijk misleid, want van de 57 wooneenheden bij de Reuselhof zijn er 18 appartementen; de rest zijn 24
grondgebonden woningen en 12 bovenwoningen met vrij uitzicht zowel aan de voor-
als achterzijde. Deze
huizen hebben een oppervlakte van
Wederom probeert dit
college de markt te sturen en naar zijn hand te zetten. Na het debacle van de 50 %- regeling, waardoor veel bouwprojecten niet doorgingen,
komt men nu met het smoesje van teveel
appartementen. Laat duidelijk zijn: er bouwt momenteel
geen enkele projectontwikkelaar voor leegstand; men bouwt wat de markt vraagt.
Deze projectontwikkelaar
heeft beloofd te bouwen zonder dat de woningen van te voren al verkocht moeten
zijn. Dat moet ik ze in het Centrumgebied nog zien doen.
Het is toch van de gekke dat onze jongeren nu de dupe worden van het mislukken van de plannen in het
centrum, omdat iedereen er teveel aan wilde verdienen en geen enkel risico
wilde nemen? In andere plaatsen in Nederland worden kantoorpanden verbouwd tot
woningen. Waarom kunnen zorgwoningen hier dan niet omgebouwd worden tot starterswoningen?
Tot slot nog dit: omdat
hier de bestemming ‘zorg’ op zit, kan hier mogelijk ook een soort opvang
gevestigd worden en of we daar nu op zitten te wachten?
Hoogachtend,
R.C.M. van de Ven
Algemeen Belang
Collegebesluit:
9. Herontwikkeling locatie De Reuselhof
Het college gaat om ruimtelijke,
volkshuisvestelijke en planologische redenen niet akkoord met de voorgestelde
herontwikkeling van de locatie Reuselhof zoals beschreven in de plannen van
juni 2011. De herziene plannen voor de locatie Reuselhof kunnen op zijn vroegst
in de periode 2016-2021 worden ontwikkeld, waarbij vastgehouden zal worden aan
de opgestelde uitgangspunten. Het college zal, in overleg met de eigenaar,
de mogelijkheden onderzoeken om een tijdelijke herbestemming te (blijven) geven
aan de panden, zodat verloedering wordt tegen gegaan.
Ambtelijke adviespunten:
1.
Geen
medewerking verlenen aan het voorliggende plan tot herontwikkeling van Reuselhof (d.d. juni
2011) om zowel ruimtelijke als volkshuisvestelijke en planologische motieven;
2.
Initiatiefnemer mededelen dat de gemeente volledige herontwikkeling
verlangt en dat deze pas (op zijn vroegst) in de periode 2016-2021 aan de orde
kan komen;
3.
Voor de
herontwikkeling – de in dit besluit opgenomen (ruimtelijke) uitgangspunten te
hanteren;
4.
Dat gelet op
de huidige marktsituatie in 2016 bekeken kan gaan worden in hoeverre de
volkshuisvestelijke uitgangspunten uit dit besluit, bijgesteld moeten worden.
Bijstelling vindt plaats binnen de ruimtelijke uitgangspunten (dus geen
appartementen).
5.
In overleg
met de eigenaar, de mogelijkheden onderzoeken om een tijdelijke herbestemming
te (blijven) geven aan de panden, zodat verloedering wordt tegen gegaan.
|
